【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣不動產(chǎn)協(xié)進(jìn)會巡迴全臺與當(dāng)?shù)卣皹I(yè)者舉辦『居住正義vs.社會公義』研討座談會」，並彙整研討會重點建言製成【年度不動產(chǎn)政策建言書】提報至府院，以為政府訂定不動產(chǎn)政策之重要參考依據(jù)。臺南縣建開公會理事長洪德勝表示，臺南市的購屋者8成多為自住為主，投資客非常稀少、投機炒作問題不存在，實價登錄沒有意義。

臺南市政府都發(fā)局主秘莊德樑指出，臺南市住宅重點課題，1. 住宅自有率已達(dá)8成5，在人口成長趨緩逐重視品質(zhì)及形式；2. 早期發(fā)展核心地區(qū)，其窳陋、破敗情形已嚴(yán)重影響都市機能、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，亟待更新；3. 總?cè)丝陔m有逐年增加的趨勢，但成長趨勢緩慢，市民平均餘命延長，有關(guān)老年人口之居住議題應(yīng)越來越受到重視；4. 科技工業(yè)區(qū)開發(fā)可望為臺南市地區(qū)創(chuàng)造就業(yè)機會外，工業(yè)園區(qū)應(yīng)加強生活與生產(chǎn)機會的融合，塑造吸引高科技人才在地居住之誘因。5. 臺南屬於亞熱帶季風(fēng)型氣候，夏季最高平均溫度為7月份29.1℃，高溫炎熱且日照充足，因應(yīng)天然氣候的條件，鼓勵發(fā)展具有綠建築指標(biāo)精神的健康住宅。6. 縣市合併農(nóng)地面積多，是故提升農(nóng)村社區(qū)公設(shè)品質(zhì)。

崑山科大商管學(xué)院院長陳淑美分析，落實居住正義，推動住宅政策，政府務(wù)必考量南北部住宅政策發(fā)展大不同。因此就本次研討會議題提出綜合建言：1.實價登錄合理監(jiān)控，勿過度壓抑南部市場，合宜的消費財和保值財；2. 換一個更好的區(qū)位、建築條件的住宅，提升生活品質(zhì)、自我成就與身心健康；3. 經(jīng)濟弱勢族群的租金補貼、以租稅手段(減徵房屋稅或免徵租賃所得稅)鼓勵房東；4.住者有其屋，為潛力購屋族群提供實現(xiàn)自有住宅的夢想。

臺南市建開公會理事長黃全永說，為落實執(zhí)行公平的社會公義，我們要求立法院盡快通過財政收支劃分法，公共債務(wù)法及行政區(qū)劃法，在升格三法遲遲未通過的影響下，臺南市政府自籌對大臺南的未來將是嚴(yán)酷的考驗。所以造橋鋪路與整治河川的經(jīng)費都要自行買單，我們建議中央速速成立跨部會小組把將土地的內(nèi)政部地政司、管賦稅的財政部及央行、管交通的交通部及金管會等，召開相關(guān)會議議定完整的土地與住宅政策而才是治本之道。吸引產(chǎn)業(yè)南下，使臺商回流，創(chuàng)造就業(yè)機會，留住青年回鄉(xiāng)打拼定居發(fā)展，有效改善房價差距。

臺南縣建開公會理事長洪德勝說，臺南市的購屋者8成多為自住為主，投資客非常稀少、投機炒作問題不存在，中古住宅透天約900萬元內(nèi)，新屋透天多在1,500萬元內(nèi)，所謂頂級豪宅每坪僅25萬左右，市場均價為每坪8萬左右，實價揭露毫無意義，建議中央政府以通盤考量制定配套政策，協(xié)助地方政府共同行銷臺南，才是正道。